建売住宅と注文住宅の比較!費用面や耐震は?

さて、今回は建売住宅と注文住宅を比較してどちらがおすすめなのかを書いていきたいと思います(*・ω・)ノ

マイホーム購入か賃貸でマイホーム購入を選び、一戸建てかマンションで一戸建てを選んだ人が次に決めなければならない選択肢です。

一戸建てを購入すると決めたあと、建売住宅にするか注文住宅にするかで悩まれる方も多いと思います。

今回はハウスメーカーの営業の方に聞いたことや、私が調べた結果をふまえて建売住宅と注文住宅の比較を書いていきます。

まず建売住宅、注文住宅はそれぞれどういった住宅か。

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建売住宅と注文住宅とは

建売住宅とは、

建売住宅とは、土地と住宅をセットで販売する新築分譲住宅のこと。一般的には、まとまった土地をいくつかの区画に分けて、同じ仕様の住宅を何棟か建てて販売する。住宅が完成してから販売する場合もあれば、設計プランは決まっているが建築中の段階で販売する場合もある。

出典元:建売住宅VS注文住宅|SUUMO

 

注文住宅とは、

注文住宅とは、建築士やハウスメーカーに設計を依頼し、施工会社に建築してもらう住宅のこと。ハウスメーカーや工務店に設計と施工をまとめて依頼する方法もあれば、建築事務所に設計と施工監理を依頼し、工務店に施工を依頼する方法もある。

出典元:建売住宅VS注文住宅|SUUMO

 

建売住宅と注文住宅を比較

建売住宅と注文住宅を、

  • 費用
  • 質、丈夫さ
  • 理想のマイホーム度
  • 入居できるまでの期間

の4つの項目で比較していきたいと思います。

 

比較その1 費用(安さ)

費用面では、建売住宅のほうが安くおさえられる事のほうが多いようです。

また基本的には建売住宅の場合では、だいたいの費用が決まっておりその額から大きく増えることはほとんどありません。

注文住宅の場合も予算はあらかじめ決めておけるのですが、なにしろ自由設計で自由なコーディネートが出来るのでいつの間にか費用が高くなってしまうといったことがありがちです。。。

さらに建売住宅は土地と建物をセットで購入する一方、注文住宅では土地と建物を別々に購入するため予算をオーバーしやすくなります。

また、建売住宅では外構がすでに完成していますが、注文住宅では家を建てたあとに外構をつくっていかなければなりません。そのため、費用は増えていきます。

 

比較その2 質や丈夫さ

質はハウスメーカーにもよりますが、基本的には注文住宅のほうが良いといった印象です。耐震に関しても、建売住宅では等級が低いところが多いようです。

さらに建売住宅の場合は、ほとんどが建てられた後なので建築中の見学は出来ません。

注文住宅であれば、注文してからの建築となるので建築中の見学が可能です。

手抜き工事などを特に気にされている方は、自由に見学が出来る注文住宅を選ぶほうが良いかもしれません。

見学したからといって手抜き工事が絶対なくなるとは言い切れませんが、建ててくれている大工さんがどんな方なのかも見れますし、建築中に全く見学ができない建売住宅よりはそういったリスクが減るのかなとも思います。

 

比較その3 理想のマイホーム度

これは絶対に注文住宅でしょうね(・∀・)つ
間取りから色や機能まで、何から何まで自分の思い通りに決められますから。

ぴったりと自分のイメージと合っている建売がある、もしくは住宅に関してそれほどこだわりがないという方は建売住宅でも全然問題なしだと思います。

むしろ建売住宅でも様々な機能が始めからしっかりとついていたりすることもあるので。

注文住宅だと一つ一つが思い通りにはできますが、オプション費用で高額になっていくことがあります。

あとは量産的に建てられている建売住宅より、一つ一つ注文を受けてから建てられている住宅住宅の方がなんとなくイメージ的にもいいですよね。

 

比較その4 入居できるまでの期間

建売住宅はすでに住宅が完成しているので、注文住宅に比べて入居できるまでの期間は短くすみます。

注文住宅は何回も見学や打ち合わせをおこないながら、数ヶ月から数年かけて建てていくものなので入居できるまでの期間は長くなります。

 

まとめ

建売住宅と注文住宅を比較してみて、あらためて建売住宅にするか注文住宅にするか、どちらが自分に向いているのか。

あくまで私の主観ですが、

  • 予算をおさえたい
  • 耐震とかそこまで気にしない
  • 間取りは気にしない
  • 土地と別々に買うのが面倒だ
  • つなぎ融資はしたくない
  • 早く入居したい

などといった方は、建売住宅が向いていると思います。

反対に予算は少し上がるけど、

  • 耐震がしっかりしている
  • 一つ一つ決めて確認しながら進めていきたい
  • 間取りを考えたい
  • 気になっている土地がある
などといった方は、注文住宅が向いていると思います。

私は予算をおさえたかったのですが人生で1度だけの経験なので、せっかくだから自分好みの家にしたかったのと、耐震をしっかりしたいというこだわりがあり注文住宅にしました。

ちなみに妻も注文住宅派であったのでまたまた喧嘩もなく決まりましたw

さあ注文住宅にしようって決めて、それで次はどうすればいいの?(´・ω・`)うーん、わからないことだらけ。

 

以上、建売住宅と注文住宅の比較でした(・◇・)ゞ

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。