ビルトインガレージで後悔しないための7つのメリットデメリットとは?

狭小地に住宅を建てるときなどには駐車スペースの確保が難しいため、ビルトインガレージをつくることがあります。

建売住宅でもたまにビルトインガレージがつくられた住宅を見かけますが、このビルトインガレージにはメリットとデメリットがあります。

ビルトインガレージとは

ビルトインは、建物のなかに「組み込まれてる・はめられてる」という意味合いになります。ビルトインガレージは、建物のなかに組み込まれてるガレージ(倉庫)になります。ビルトインがつく言葉としてはガレージの他に、食洗機やオーブンレンジなどもよく聞きます。

 

ビルトインガレージについて、『SUUMOの住宅用語大事典』にわかりやすく掲載されていました。

ビルトインガレージとは、クルマを格納するスペース(車庫)を建物の一部に組み込んで、シャッターやドアを設置したクローズドタイプのガレージのこと。

出典元:住宅用語大事典|SUUMO

 

ビルトインガレージは、インナーガレージとも呼ばれることがあります。よく間違えやすいのですが、ビルトインガレージはボックスガレージとはまた別のガレージになります。ビルトインガレージは建物の中、ボックスガレージは建物の外になります。
狭小地にある三階建て住宅の一階部分に、ビルトインガレージがつくられていることが多いです。

 

ビルトインガレージの7つのメリット

ビルトインガレージをつくってから後悔しないために、知っておきたいメリットとデメリットを書いています。

まずビルトインガレージのメリットとしては、
  • 敷地の有効活用ができる
  • 防犯面が良い
  • 直射日光や雨にあたらない
  • 車をずっと眺めていられる
  • 倉庫として使える
  • 駐車料金をおさえられる
  • 固定資産税が安くなる

などがあげられます。それではひとつずつ見ていきましょう。

 

敷地の有効活用ができる

まずビルトインガレージの最大のメリットは、限られた敷地を有効に活用できることです。一般的なガレージでは、住宅とガレージをつくる敷地が必要になります。
しかしビルトインガレージでは、住宅の中につくるガレージになるので住宅の敷地さえあればガレージをつくれます。狭小地のような狭い敷地の場合には、大きなメリットになるといえます。

ビルトインガレージの例としては、一階部分に玄関とビルトインガレージをつくり、二階・三階部分を居住スペースとしている住宅です。

 

防犯面が良い

ビルトインガレージは、『シャッターやドアを設置したクローズタイプのガレージ』になるので車に対しての防犯面が良いというメリットがあります。高価な車に乗っていると、盗難や車場荒らしなどの犯罪にあわないか心配になります。
ビルトインガレージであれば、シャッターで密閉されているだけでなく、家の中からすぐに車を確認することができるので安心です。

 

直射日光や雨にあたらない

ビルトインガレージは住宅の中にあるガレージになりますので、ビルトインガレージに駐車していれば車が直射日光や雨にあたることはありません。
一般的な外につくるガレージでは、日除けや雨除けをするにはカーポートをつくらなければならないので外構工事費用が高くなってしまいます。
またビルトインガレージの場合、直射日光や雨にあたらないのは車だけでなく、車の乗り降りの際には自分たち自身も直射日光や雨にあたらずに済みます。



車をずっと眺めていられる

ビルトインガレージにしておけば、車を見たいときには家の中でいつでも眺めていることができます。これは車好きな方にとっては、メリットになります。
外に出なくても家の中で大好きな車をずっと眺めていられるのは、ビルトインガレージの良さです。車だけでなく、バイクや自転車、その他のものを置いて、自分が好きなものを身近に感じながらゆっくりできるスペースになります。
このように、ビルトインガレージを趣味部屋としても利用することができます。

 

倉庫として使える

ビルトインガレージは車を駐車するだけでなく、物置きの倉庫としても使えるというメリットがあります。長年家に住んでいると、「あまり使わないけど捨てるのはもったいない」といったものが増えてきます。そういったときに、倉庫変わりに置いておけるスペースがあるのは利点です。
また、家の中に置き場がない不要品などをゴミに出すまでの間、とりあえずビルトインガレージに置いておくということもできます。

 

駐車料金をおさえられる

もし狭小地で敷地内にガレージをつくれないのであれば、車を月極め駐車場などで契約して駐車をしなければなりません。
敷地内にガレージをつくれない場合は、ビルトインガレージをつくれば月極め駐車場などに駐車をしなくて済むので毎月の駐車料金はおさえられます。
都市部ではとくに駐車料金が高くなるので、ビルトインガレージをつくるメリットは大きくなります。

 

固定資産税が安くなる

建築基準法において、ビルトインガレージを設ける場合、ガレージの面積が延べ床面積の1/5までは床面積に含めなくてもよいとされている。

出典元:住宅用語大事典|SUUMO

 

例えば三階建ての住宅で一階部分にビルトインガレージをつくった場合、そのガレージの面積が住宅の延べ床面積の1/5までであれば住宅の延べ床面積に含めなくていいことになります。(容積率の緩和措置)
つまり、延べ床面積の1/5までのビルトインガレージであれば、ビルトインガレージがある三階建て住宅とビルトインガレージのない三階建て住宅では、同じ三階建て住宅でも前者のほうが固定資産税は安くなります。
ただ自治体によって評価基準が異なることもあるようなので確認が必要です。

 

容積率については、こちらの記事を。

容積率の計算式や前面道路幅12m未満の制限は?
建ぺい率と同様に、容積率も建てる家の大きさ(広さ)に影響が出る場合があります。

 

ビルトインガレージの7つのデメリット

ビルトインガレージのデメリットとしては、
  • 間取りが制限される
  • 木造ではつくりにくい
  • 埃や花粉が入りやすい
  • 駐車しにくい
  • 採光を取り入れにくい
  • エンジン音がうるさい
  • 固定資産税が高くなる
などがあげられます。

 

間取りが制限される

ビルトインガレージをつくると、住宅の間取り配置が少なからず制限されてしまうというデメリットがあります。
例えば一階部分にビルトインガレージをつくった場合、玄関や階段などの配置はある程度決まってしまいます。また当然一階部分はガレージがあるため狭くなり、リビングなどを一階に配置する間取りは難しくなります。

 

木造ではつくりにくい

住宅は大きな窓が多いほど、壁の量が減ってしまいます。大きな窓が多くなるほど壁での支えが減ってしまうため、別で補強をしなければ耐久性が悪くなってしまいます。
ビルトインガレージをつくる場合、最低でも車が通れる出入口を開口しておかなければならないので、その部分は壁がつくれず支えがなくなってしまいます。
そのため、木造住宅では耐久性が悪くビルトインガレージをつくるのが難しくなります。ビルトインガレージをつくる場合、木造ではなく鉄筋コンクリート造のほうが耐久性は良くなります。

 

埃や花粉が入りやすい

ビルトインガレージでは車の出し入れの際に出入口を開けているので、外の埃が住宅の中に入ってきやすいというデメリットがあります。
また花粉も同様に住宅の中に入ってきやすいため、花粉症の方は注意が必要です。

そして埃や花粉だけでなく、車の排気ガスやタイヤについた泥などもガレージとはいえ住宅の中に入れてしまうことになりますので、気にされる方は注意が必要です。

 

駐車しにくい

ビルトインガレージは建物のなかにつくられるため、駐車スペースが狭くなることがあります。

そのため建物の壁に擦れないようにある程度運転技術が高い人でないと、車の出し入れが難しく感じます。車の出し入れが難しくなると、車で出掛ける頻度が減少してしまう可能性もあります。

 

採光を取り入れにくい

ビルトインガレージでは、正面の出入口をシャッターにすることが多いため採光を取り入れにくいというデメリットがあります。
側面や後面に窓を配置したいところですが、狭小地であれば隣に密接して住宅が建っているため窓を配置しても採光を取り入れにくい可能性があります。

 

エンジン音がうるさい

ビルトインガレージでは、車のエンジンを住宅の中で始動することになりますので、エンジンの始動音がうるさく感じることがあります。また車のドアを閉める音も、「バタン」と響きやすくなります。
このような車の音を気にされる方にとっては、ビルトインガレージはデメリットとなります。

 

固定資産税が高くなる

メリットのところで、延べ床面積の1/5までのビルトインガレージであれば固定資産税が安くなると説明しましたが、1/5以上のビルトインガレージではどうなるのか。
一般的な壁に囲まれていない外につくるガレージであれば、そもそも固定資産税の課税対象にはなりません。この場合と比較すると、延べ床面積の1/5以上のビルトインガレージをつくれば固定資産税はかえって高くなりデメリットとなる可能性があります。

 

まとめ

敷地面積の広さやビルトインガレージの構造や広さによって、メリットとデメリットは変わります。ビルトインガレージの最大のメリットは、やはり敷地を有効に活用できる、すなわち狭小地などでも有効にガレージがつくれることです。

しかし、ビルトインガレージのデメリットをよく理解しておかなければ、ビルトインガレージをつくってから後悔してしまう可能性があります。

狭小地と狭小住宅のメリット・デメリットについては、こちらの記事をご参考ください。

狭小地と狭小住宅の5つのメリット、デメリット!税金が安い?
注文住宅を建てるには、先に住宅を建てる土地を探さなければなりません。
敷地を有効に活用するという理由であれば、ビルトインガレージを検討するのも良い方法かもしれません。

 

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