住宅購入に自己資金はいくら必要か?土地・建物で3000万円の場合

ほとんどの方が住宅を購入する際に最も気になるのは、お金のことだと思います。
住宅を購入すれば、自己資金が一体いくら必要なのでしょうか?

住宅購入に自己資金はいくら必要か

自己資金はいくら必要?

住宅購入の頭金に関しては、購入金額の20%~30%の資金があると良いと言われています。

基本的にはその頭金に諸費用を合わせた額が、必要な自己資金になります。

諸費用は、一般的に購入金額の3~10%になってきます。

建物や土地の代金以外の諸費用には、印紙税・登録免許税・不動産取得税・登記手数料・融資手数料・火災保険料などがあります。

ちなみに諸費用は、基本的に住宅ローンに組み込めないことになっています。
なかなかそんな額は貯められないです。もちろん私には無理でした(´Д⊂)

ただやはり先の事を考えると自己資金は多いにこしたことはありません。(当たり前ですが)

自己資金が少なくても、つなぎ融資やあわせ融資があったり、ハウスメーカーや土地の売主によっては手付け金が10万程度で済んだりするので、どうにかはなります。
しかし、将来的にローン返済で苦労してしまう可能性が大きくなるので計画的には行きたいところです。

理想の自己資金額

理想としては、土地、建物で3000万の場合

諸費用の90万~300万と頭金を合わせて600万~900万が自己資金としてあれば最高です。

それだけではなく、引っ越し費用や家具購入などで数十万程度の費用も確保しておく必要もあります。

そんなお金貯められるわけない!
それにお金ばっかり気にしてたら年月ばかり過ぎて結局ローン組めない歳になっちゃう!!(’A`|||)

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自己資金が足りていない。。。

ちなみに下記の表は、総務省 統計局に掲載されている注文住宅を購入された方の統計になります。

出典元:経年変化比較表(注文住宅)|総務省 統計局

平成28年度で見てみると、住宅建築資金総額3100万円に対して、借入金2115万円、自己資金985万円となっています。自己資金比率は31.8%です。

平成27年度は、住宅建築資金総額2981万円に対して、借入金1974万円、自己資金1007万円となっています。自己資金比率は33.8%です。

思っていたよりも、みなさん自己資金が多いようですΣヾ( ̄0 ̄;ノ

計画的にしたほうがいいのは間違いありませんが、私にはそんな額を貯められませんでした。
それに考えている間にも住んでいるマンションの毎月の家賃を払ってお金を無駄にしているような気分で。。。

幸い現在は住宅ローンが低金利で借りられるうえ、住宅ローン控除が受けられますのでなんとか私も住宅を購入することができました。

70歳になったとき、今と変わらず家賃を支払っていき少ない年金であろう額からやりくりしていくか、もしくは住宅ローンが完済して家賃支払い分がなくなり少し余裕をもてるか。
けれど住宅ローンの返済+住宅のメンテナンス費用もかかってきますし、難しいところですね。

詳しいことはまた今度書いていきたいと思います。

住宅のメンテナンス費用ってどれくらいかかるのだろうか。。。
家の寿命と住宅のメンテナンス費用についての記事はこちら

とある営業マンによると、一般的な住宅の寿命は30年程度で建て替えやリフォームが必要になってくる可能性がありますと。(実際、取り壊す住宅の平均...

ところでハウスメーカーって値引いてくれるのだろうか。費用を少しでも抑えたい。。。

ハウスメーカーは値引きしてくれる!?の記事はこちら

ハウスメーカーをだいたい決めたら契約をする前に概算の見積書を出してもらいます。 もちろん額に納得いかなければ、他社メーカーでも同じ事をして...

ここまでお読みいただきありがとうございました!

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